¿Terreno o departamento? Lo que debes evaluar antes de invertir tu dinero

Ambas alternativas pueden generar rentabilidad, pero sus riesgos, plazos de retorno y niveles de inversión son muy distintos.

Comprar un terreno o adquirir un departamento sigue siendo una de las decisiones más comunes entre quienes buscan hacer crecer su patrimonio. Sin embargo, elegir una u otra opción depende de factores como el presupuesto, el horizonte de inversión, la liquidez esperada e, incluso, el perfil de riesgo de cada inversionista.

Para Diego Guimel, desarrollador inmobiliario, la decisión entre comprar un terreno o un departamento debe partir del objetivo de la inversión. Sin embargo, sostiene que los terrenos han ganado protagonismo entre quienes buscan hacer crecer su patrimonio a mediano y largo plazo, gracias a su potencial de valorización y a la menor inversión inicial que suelen requerir.

“Mientras un departamento ofrece rentabilidad a través del alquiler, un terreno permite capturar la valorización que genera el desarrollo de una zona. Cuando se adquiere en un proyecto planificado y con perspectivas de crecimiento, el incremento de su valor puede ser significativo en los próximos años”, explica.

A diferencia de un departamento, un terreno no demanda gastos permanentes por mantenimiento, remodelaciones o administración, lo que reduce los costos asociados a la inversión. Además, brinda mayor flexibilidad para el futuro: puede mantenerse como activo, venderse cuando aumente su valor o destinarse posteriormente a la construcción de una vivienda, un negocio o un proyecto inmobiliario.

Otro aspecto a favor es que el crecimiento de nuevas vías, servicios básicos, comercios y proyectos de infraestructura suele impulsar la valorización de los terrenos ubicados en zonas de expansión urbana. Por ello, identificar áreas con potencial de desarrollo puede marcar una diferencia importante en la rentabilidad obtenida.

El especialista recomienda verificar siempre que el terreno cuente con documentación en regla, revisar su situación registral y asegurarse de que forme parte de un proyecto formal. Con un análisis previo y una adecuada elección de la ubicación, la compra de terrenos puede convertirse en una de las alternativas más atractivas para quienes buscan construir un patrimonio con visión de largo plazo.