Comprar vivienda en Lima: 2025 marca un momento clave, según Urbana Perú
- Precios accesibles, mejores tasas y bonos impulsan esta tendencia
El mercado inmobiliario en Lima atraviesa una fase de expansión sostenida, con un crecimiento del 30% en ventas durante el primer trimestre del año. Distritos de Lima Moderna, como Jesús María, San Miguel, Lince y La Victoria, concentran la mayor demanda, impulsados por proyectos de renovación urbana, precios accesibles y buena conectividad.
Según Luis Sáenz, subgerente comercial de Urbana Perú, “el mejor momento para comprar vivienda es ahora, porque se combinan tasas hipotecarias competitivas, programas estatales activos y una oferta que responde a las nuevas preferencias de las familias e inversionistas”. Actualmente, las tasas hipotecarias rondan el 8% en soles y 7% en dólares, mientras que programas como el Fondo Mivivienda y el Bono Verde ofrecen hasta S/31,000 en subsidios para la cuota inicial. Estos incentivos, junto con el dinamismo de zonas como Magdalena, San Miguel y Lince, donde se registra alta rotación de alquileres y valorización sostenida, generan un escenario favorable para la adquisición de vivienda.
Sáenz advierte que postergar la decisión puede implicar riesgos importantes, como el incremento de precios —el metro cuadrado en Lima subió 2.3% en el último año—, la pérdida de beneficios estatales que podrían significar un sobrecosto de hasta S/40,000 y la eventual alza de tasas de interés en caso de cambios macroeconómicos. A ello se suma la reducción de disponibilidad en los proyectos más atractivos, que suelen agotarse rápidamente por su ubicación y condiciones de preventa.
En este contexto, Urbana Perú impulsa proyectos en distritos clave como San Isidro, Miraflores, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena, La Victoria y Breña, que combinan conectividad, diseño moderno y accesibilidad. Entre ellos destacan “Preminenza” y “Luxo” en San Isidro, “Gracia” y “Abstract” en Miraflores, “Belalba” en Pueblo Libre, “Allegro Loft” en San Miguel, “Ativo” en Breña, “Bilancia” en Magdalena y “Tempo 2” y “Hope” en La Victoria.
“Comprar vivienda no solo es una decisión de seguridad y estabilidad, también es una inversión que puede generar rentabilidad por alquiler superior al 5% anual y valorización sostenida”, resaltó Sáenz.
De acuerdo con Urbana, quienes evalúan adquirir vivienda en los próximos meses deberían considerar su capacidad de endeudamiento para que la cuota no supere el 40% del ingreso mensual, aprovechar los bonos vigentes, elegir zonas con potencial de valorización y verificar la trayectoria de los desarrolladores. Tomar decisiones en este momento puede marcar la diferencia entre asegurar un patrimonio sólido o enfrentar condiciones menos favorables en el futuro.
